Haus sanieren: Diese Reihenfolge spart unnötige Kosten

1. Zustand des Hauses prüfen

Bevor Sie die energetische Sanierung Ihres Eigenheims in Angriff nehmen, sollten Sie zunächst den Zustand des Hauses prüfen und auf dieser Grundlage ein durchdachtes Konzept entwickeln lassen. Ein preisgünstiger erster Schritt auf dem Weg zum „Sanierungs-Masterplan” sind Energieberatungen. Diese gibt es schon für einige Hundert Euro.

Eine Energieberatung deckt energetische Schwachstellen Ihres Hauses auf und zeigt, welche Maßnahmen sich bei einer energetischen Sanierung wirklich lohnen. Der Staat bezuschusst Energieberatungen aktuell mit bis zu 50 Prozent der Kosten.

Sanierungsfahrplan als Abschluss der Energieberatung

Am Ende des Beratungsprozesses halten Sie ein Sanierungsgutachten und einen individuellen Sanierungsfahrplan in Ihren Händen und können sich damit gut vorbereitet an Ihr Sanierungsprojekt machen.

2. Akute Schäden zuerst beseitigen

Bevor Sie mit der energetischen Sanierung beginnen, sollten akute Schäden behoben werden. Dazu gehören beispielsweise ein undichtes Dach, Feuchtigkeit, Schimmel, defekte Leitungen oder statische Probleme.

Solche Mängel können sich schnell verschlimmern und bereits ausgeführte Sanierungsarbeiten wieder beschädigen. Erst wenn das Gebäude trocken und baulich sicher ist, sollten Dämmung, Fenster oder Heizung folgen.

3. Maßnahmen bündeln

Stimmen Sie Maßnahmen frühzeitig aufeinander ab. So vermeiden Sie doppelte Arbeiten, ungünstige Anschlüsse und unnötige Kosten.

Dämmung + Heizung aufeinander abstimmen

In vielen Fällen kann es sinnvoll sein, zunächst Dämmmaßnahmen durchzuführen und erst in einem der nachfolgenden Schritte eine neue Heizungsanlage anzuschaffen. Der Grund: Die Heizungsanlage kann dann kleiner (und damit günstiger) dimensioniert werden − angepasst an den neuen Ist-Zustand des Hauses.

Fenster + Fassade im Doppelpack

Wenn sowohl Fenster als auch Fassade energetisch saniert werden sollen, sollten Sie beide Sanierungsschritte aufeinander abstimmen und miteinander verknüpfen. Das hat große Vorteile, denn so ist eine lückenlose Dämmung gewährleistet, auch am energetisch sensiblen Übergang zwischen Fenstern und Fassade. Feuchteschäden und Kältebrücken werden vermieden. Die neuen Fenster können außerdem direkt bündig mit dem Mauerwerk in die Dämmebene der Fassade eingebaut werden.

Dach + Photovoltaik sind ideale Kombipartner

Muss das Dach ohnehin erneuert werden, sollten Sie gleichzeitig prüfen, ob sich eine Photovoltaikanlage lohnt. Dann sparen Sie sich den zweimaligen Aufbau eines Gerüsts und können die PV-Anlage direkt sauber aufbauen.

4. Dämmung: Sinnvoller Start in die Sanierung

Bei der Dämmung ist es sinnvoll, von oben nach unten zu beginnen.

Dachdämmung − abgestimmt auf Ihren Bedarf

Bei einem ungedämmten Dach geht bis zu 30 Prozent der Heizwärme verloren. Eine nachträgliche Dachdämmung hilft daher enorm, Energiekosten zu sparen. Sie ist eine der wichtigsten energetischen Sanierungsmaßnahmen. In diesem Artikel erklären wie die Unterschiede zwischen den drei Dachdämmmethoden: Dachdämmung von außen oder innen?

• Ist das Dachgeschoss beheizt, kommt eine Dachdämmung infrage.
• Bei einem unbeheizten Dachraum genügt in vielen Fällen die Dämmung der obersten Geschossdecke.

Fassadendämmung − am besten im Doppelpack mit neuen Fenstern

Fenster und Fassade sollten gemeinsam geplant werden. Prüfen Sie, ob zusätzlich ein Lüftungskonzept erforderlich ist, damit nach dem Fenstertausch Feuchtigkeit zuverlässig abgeführt wird. Hier stellen wir die drei wichtigsten Fassadendämmsysteme vor »

Machen Sie den Fenster-Check!

Kneer

Mit unserer Checkliste Fenstertausch können Sie anhand eines Fragenkatalogs leicht feststellen, auf welchem energetischen Stand Ihre Fenster sind.

Unsere Checkliste hilft auch bei der Vorbereitung des Gesprächs mit dem Fachhandwerker.

Dämmung der Kellerdecke − preisgünstig umsetzbar

Die Dämmung der Kellerdecke komplettiert das Dämmpaket des Hauses. Sie verhindert kalte Füße und hat bei Fußbodenheizungen den Vorteil, dass sich die Vorlauftemperatur reduzieren lässt. Sie ist vergleichsweise einfach und kostengünstig umzusetzen und verbessert den Wohnkomfort im Erdgeschoss. Sie kann häufig auch unabhängig von anderen Sanierungsmaßnahmen erfolgen. Hier zeigen wir, wie Sie die Kellerdecke nachträglich selber dämmen können »

5. Neue Heizungsanlage − abgestimmt auf die bessere Dämmung

Nach der Dämmung benötigt das Haus weniger Heizenergie. Die neue Heizungsanlage kann deshalb passend zum geringeren Wärmebedarf ausgelegt werden. Welches System geeignet ist, hängt unter anderem vom energetischen Zustand, den vorhandenen Heizflächen und den örtlichen Gegebenheiten ab.

Welches Heizsystem ist das richtige für ältere Häuser?

IWO

Wärmepumpe, Pelletheizung oder Hybridsystem − welche Heizung ist im Altbau sinnvoll? In unserem Artikel vergleichen wir gängigen Heizsysteme mit Blick auf Ihre Eignung für Altbauten, in denen häufig noch Öl- oder Gasheizungen verbaut sind.

Hier stellen wir die sinnvollsten Heizungsalternativen im Altbau vor »

6. Mit Innenausbau abschließen

Malerarbeiten, Bodenbeläge und andere "Feinschliff"-Arbeiten am Innenausbau sollten möglichst erst erfolgen, wenn Dach, Fenster, Dämmung, Leitungen und Heizung fertig sind. So vermeiden Sie, dass neue Oberflächen durch Staub, Feuchtigkeit oder spätere Installationsarbeiten wieder beschädigt werden. Zudem lassen sich Anschlüsse und Aufbauhöhen besser aufeinander abstimmen.

7. Staatliche Fördergelder nutzen

Energetische Sanierungen von Bestandsgebäuden werden vom Staat stark gefördert. So sind beispielsweise bis zu 80 Prozent Zuschuss beim Einbau einer klimafreundlichen Heizanlage möglich.

Was generell bei jeder energetischen Sanierung wichtig ist: Beginnen Sie frühzeitig mit der Planung, mindestens ein Jahr im Voraus. So bleibt genügend Zeit für Energieberatung, Förderanträge, Angebote und die Abstimmung der beteiligten Gewerke. Je besser die einzelnen Schritte aufeinander abgestimmt sind, desto geringer ist das Risiko von Verzögerungen und unnötigen Mehrkosten.