Bebauungsplan: Abkürzungen verständlich erklärt

Wo kann ich einen Bebauungsplan einsehen?

Den Bebauungsplan für Ihr Wunsch-Baugebiet können Sie bei der zuständigen Gemeindeverwaltung, im Bauordnungs- oder Stadplanungsamt einsehen. Viele Kommunen stellen die Bebauungspläne auch online bereit.

Ein Bebauungsplan besteht aus einer Planzeichnung samt dazugehöriger Legende, in der die verwendeten Abkürzungen, Symbole und Markierungen kurz erklärt werden. Außerdem gibt es einen Textteil, der den Plan erklärt und begründet. Das sieht dann zum Beispiel so aus:

Amt für Stadtplanung und Stadterneuerung Stuttgart

Art der baulichen Nutzung: Die Baugebietskategorien

Mit Abkürzungen wie WA oder GI schreibt der Bebauungsplan vor, welche Art Nutzung in einem Gebiet erlaubt ist und welche nicht. Oder kennen Sie den Unterschied zwischen einem reinen und einem allgemeinen Wohngebiet? Hier erfahren Sie, wofür die Abkürzungen im Bebauungsplan stehen − und was sie bedeuten.

Die Baugebietskategorien im Überblick

1. In einem reinen Wohngebiet (WR) dürfen im Prinzip nur Wohngebäude gebaut werden. Bereits Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs oder kleine Beherbergungsbetriebe brauchen eine Ausnahmegenehmigung, ebenso Anlagen aus dem sozial-kulturellen Bereich. Gaststätten sind ganz außen vor.
2. Im allgemeinen Wohngebiet (WA) ist vieles zulässig, was in reinen Wohngebieten lediglich als Ausnahme durchgeht. Es dient „nur” vorwiegend dem Wohnen.
3. Besondere Wohngebiete (WB) sind Gebiete, die eine besondere Eigenart aufweisen, dennoch vorwiegend dem Wohnen dienen. Ausnahmen müssen mit der Wohnnutzung vereinbar sein.
4. Kleinsiedlungsgebiete (WS) dienen vorwiegend der Unterbringung von Kleinsiedlungen einschließlich Wohngebäuden mit entsprechenden Nutzgärten und landwirtschaftlichen Nebenerwerbsstellen. Auch Gartenbaubetriebe können sich hier ansiedeln. Ebenso Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe. Ausnahmsweise können unter anderem Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke genehmigt werden, aber auch Tankstellen und nicht störende Gewerbebetriebe.
5. Mischgebiete (MI) erlauben Geschäfts- und Bürogebäude oder auch Vergnügungsstätten und einiges andere mehr.
6. Kerngebiete (MK) dienen vorwiegend der Unterbringung von Handelsbetrieben sowie zentralen Einrichtungen der Wirtschaft, Verwaltung und Kultur.
7. In Dorfgebieten (MD) muss man, wie die Bezeichnung schon vermuten lässt, mit land- und forstwirtschaftlichen Betrieben rechnen. Deren Belange werden verstärkt berücksichtigt.
8. Wer sich als kleinerer Unternehmer für die Niederlassung in einem Gewerbegebiet (GE) entscheidet, kann dort auch relativ angenehm wohnen. Denn zulässig sind vorwiegend nicht erheblich belästigende Gewerbebetriebe. Allerdings stellt hier der Wohnungsbau, beispielsweise für den Firmeninhaber, eine Ausnahme dar.
9. Die Ansiedlung von Gewerbebetrieben aller Art ist in Industriegebieten (GI) erlaubt.
10. Urbane Gebiete (MU) sind Mischgebiete mit Wohngebäuden, gewerblichen Betriebe und kulturellen Einrichtungen, die die Wohnnutzung nicht wesentlich stören.
11. Abschließend sind noch die Sondergebiete (SO) zu erwähnen, die speziell geprägt sind. Beispielsweise Hochschul-, Klinik-, Hafengebiete, Messe- und Kongressgebiete oder auch Erholungs- und Campingplatzgebiete.

Maß der baulichen Nutzung

Der Bebauungsplan regelt auch, welche Abstandsflächen einzuhalten sind und wie groß die Gebäude sein dürfen, die im Baugebiet gebaut werden. Wir erklären, wofür die Abkürzungen im Bebauungsplan stehen − und was sie bedeuten.

epr/profil dekor

Das bedeuten die Abkürzungen

• Vollgeschosse (VG)
  Damit wird festgelegt, wie viele Geschosse ein Gebäude haben darf. Was als Vollgeschoss gilt, hängt auch von der Raumhöhe ab (bei den meisten Landesbauordnungen wird eine Höhe von mindestens 2,30 m genannt). Der Keller gilt in der Regel nicht als Vollgeschoss. Wie viele Vollgeschosse erlaubt sind, wird in römischen Zahlen angegeben. Eine II bedeutet, dass das Gebäude maximal zwei Vollgeschosse haben darf − ist die Ziffer umkreist, muss das Haus zwingend mit zwei Vollgeschossen gebaut werden.
• Die erlaubten Höhenmaße werden im Bebauungsplan als Traufhöhe (TH), Firsthöhe (FH) oder Oberkante (OK) in der Einheit Meter angegeben. Auch hier gilt: Zahlen im Kreis müssen exakt eingehalten werden, ansonsten handelt es sich um Maximalwerte.
• Grundflächenzahl (GRZ)
  Sie legt fest, wie viel Grundstücksfläche überbaut werden darf. Das gilt für alle betonierten Flächen, also nicht für nur das Haus, sondern auch für die Garage. Schuppen und Gartenhäuser werden nur zur Hälfte angerechnet.
  Beispiel: Eine GRZ von 0,5 bedeutet, dass die Hälfte der Grundstücksfläche bebaut werden darf.
• Geschossflächenzahl (GFZ)
  Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche insgesamt gebaut werden dürfen.
  Beispiel: Eine GFZ von 0,6 bedeutet, dass die Fläche aller Vollgeschosse zusammengerechnet maximal 60 Prozent der Grundstücksfläche betragen darf.
• Baumassenzahl (BMZ)
  Sie gibt das maximale Volumen eines Gebäudes im Verhältnis zur Grundstücksgröße an. Gerechnet wird in Kubikmeter. Beispiel: Bei einer Grundstücksgröße von 1000 qm und einer BMZ von 0,6 beträgt die maximale Baumasse aller Vollgeschosse 800 Kubikmeter.

Baulininen und Baugrenzen

Baulinien und Baugrenzen werden im Bebauungsplan direkt auf der Karte eingezeichnet. Das bedeuten die Linien:

.._.._.._.._.._ (rote Linie): Baulinie

Baulinien müssen eingehalten werden. Ziel einer Baulinie ist es meist, eine durchgehende Häuserflucht in der Straße zu erzielen.

__.__.__.__. (blaue Linie): Baugrenze

Baugrenzen geben vor, in welchem Grundstücksbereich ein Gebäude platziert werden darf. Das Grundstück muss sich innerhalb des markierten Bereichs befinden, darf aber nicht darüber hinaus gebaut werden.

Das Baufenster, innerhalb dessen gebaut werden darf, wird im Bebauungsplan mittels Baugrenzen oder Baulinien definiert.

Haustyp und Dachform

epr/SchwörerHaus

Auch der Haustyp kann im Bebauungsplan festgelegt sein. Das bedeuten die Abkürzungen:

• E: Einfamilienhaus, also ein freistehendes Haus, an das kein anderes Haus angrenzt.
• D: Doppelhaus, also zwei Häuser, die Wand an Wand stehen, aber mit Abstand zu den übrigen Nachbarn.
• ED: Einzel- oder Doppelhaus
• H: Hausgruppen
• R: Reihenhaus
• g: geschlossene Bauweise (z.B. Reihenhäuser)
• o: offene Bauweise (z.B. D, D oder H)
• a: abweichende Bauweise

epr/allkauf haus

Ebenso ist die Dachform durch den Bebauungsplan vorgegeben. Das bedeuteten die Abkürzungen:

• SD: Satteldach
• WD: Walmdach
• FD: Flachdach
• PD: Pultdach
• vPD: versetztes Pultdach
• KWD: Krüppelwalmdach
• TD: Tonnendach
• ZD: Zeltdach

Die Dachneigung (DN) wird ebenfalls auf dem Bebauungsplan in Grad angegeben. Sie ist im Allgemeinen von der Dachform abhängig.