Wie lange hält ein Dach?

Lebensdauer von Ziegel- und Flachdächern

Foto: Unsplash/Jan Antonin Kolar

Eine Dacheindeckung soll möglichst lange halten. Mit welcher Lebensdauer Ihres Dachs Sie rechnen können, erfahren Sie in diesem Artikel. Außerdem geben wir Tipps, wie Sie die Lebensdauer Ihres Dachs verlängern können.

Das erfahren Sie in diesem Artikel:

Wie hoch ist die Lebenserwartung eines Daches?
Lebensdauer verlängern: Dachinspektion und -wartung
Verlängert eine Beschichtung die Lebensdauer des Daches?
Die Lebensdauer Ihres Flachdaches verlängern – so geht's!

Wie hoch ist die Lebenserwartung eines Daches?

Die durchschnittliche Lebensdauer eines Flachdachs liegt bei 30–40 Jahren.

Beim Steildach hängt die Haltbarkeit von der Dacheindeckung ab:

Bei Tonziegeln wird mit 60–80 Jahren gerechnet.
Dachsteine aus Beton halten mit rund 40 Jahren etwas kürzer stand.
Schieferdächer können ein Alter von um die 100 Jahre erreichen.

Lebensdauer verlängern: Dachinspektion und -wartung

Dachdecker — Arbeiten auf dem Dach sind Sache des Fachhandwerkers.

Je früher Sie Schäden an Ihrem Dach erkennen, desto eher können Sie sie reparieren lassen und Schlimmeres verhindern. Schäden sind für Laien allerdings häufig kaum zu erkennen. Deshalb bietet sich eine regelmäßige Dachinspektion durch einen Dachdecker an. Er prüft er das Dach auf eventuelle Schäden und Abnutzungserscheinungen.

Bei einer Dachwartung werden auch kleinere Instandsetzungsarbeiten durchgeführt, also undichte Stellen beseitigt, Dachpfannen ausgewechselt oder die Dacheindeckung gereinigt. Diese kleinen Maßnahmen verlängern die Lebensdauer Ihres Daches.

Dachreparaturen in Eigenregie – geht das?

Es ist durchaus sinnvoll, Ihr Dach im Blick zu behalten, um Schäden rechtzeitig zu entdecken. Mit unserer Dach-Checkliste können Sie Ihr Dach anhand ganz konkreter Tipps überprüfen und schützen es vor Schäden.

Die Dachreparatur selbst sollten Sie hingegen einem Fachmann überlassen. Selbst bei kleineren Schäden ist es ratsam, die Arbeiten von einem Profi durchführen zu lassen. Auch die Dachreinigung sollten Sie einem Profi überlassen.

Verlängert eine Beschichtung die Lebensdauer des Daches?

Moos auf Hausdach — Mit der Zeit kann die Oberfläche von Dachpfannen porös werden und sich die Beschichtung ablösen. Hier entsteht eine Angriffsfläche für Ablagerungen, die das Dach nachhaltig schädigen können.

Ob sich die Beschichtung eines Dachs lohnt, wird kontrovers diskutiert. Durch eine professionelle Dachreinigung und anschließende Beschichtung kann die Lebensdauer eines Dachs im Schnitt um 10 Jahre verlängert werden. Für diese Maßnahme müssen Sie mit Kosten von etwa der Hälfte des Preises einer Neueindeckung rechnen.

In vielen Fällen ist deshalb eine Komplettsanierung die bessere Lösung. Denn wenn die Dacheindeckung generell reparaturbedürftig ist, wird auch eine Beschichtung Ihr Dach nicht mehr retten können. Bei einer schlecht ausgeführten Versiegelung kann es außerdem zu Schimmelbildung im Inneren des Hauses kommen, wenn Feuchtigkeit aus dem Inneren nicht mehr abgeleitet werden kann.

Eine Dachbeschichtung lässt Dachpfannen glänzen. In den meisten Fällen ist es eher eine optische Frage, ob Sie glänzende oder matte Ziegel bevorzugen.

Die Lebensdauer Ihres Flachdaches verlängern – so geht's!

Generell ist die Lebensdauer eines Flachdachs geringer als die eines Steildachs. Das liegt zum einen an der geringeren Neigung − somit kann der Schmutz nicht vom Regenwasser heruntergespült werden. Zum anderen liegt es an der Beschaffenheit des Daches. Auf einem Flachdach sammeln sich leichter Staub, Schmutz und Moos an, die das Dach angreifen können.

Flachdach abdichten — Neben der Dämmung ist es wichtig, das Flachdach fachgerecht abzudichten. Die Abdichtung wird aufgeschweißt oder kalt mit dem Untergrund verklebt.

Um die Lebensdauer Ihres Flachdachs zu verlängern, sollten Sie es daher regelmäßig begehen und reinigen. Lassen Sie außerdem überprüfen, ob die Abdichtung intakt ist und das Regenwasser abfließen kann, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.

Besonders bei älteren Häusern lohnt es sich, über eine Flachdachsanierung und bessere Dämmung nachzudenken. In unserem Artikel erfahren Sie, worauf Sie bei einer Flachdachsanierung achten sollten »

Extensive Dachbegrünung eines Schrägdachs — Bis zu Dachneigungen von 35 Grad sind Begrünungen möglich - je steiler, desto kostenaufwändiger.

Was viele nicht wissen: Eine Dachbegrünung kann die Lebensdauer eines Flachdachs verdoppeln. Der Grund: Ein "nacktes" Flachdach ist Hitze, Hagel und Frost ungeschützt ausgeliefert und hält selbst bei fachgerechter Ausführung im Schnitt nur 15–25 Jahre. Schuld sind die extremen Witterungsverhältnisse, denen die Dachhaut ausgesetzt ist. Übers Jahr verteilt sind Temperaturschwankungen bis zu 100 °C keine Seltenheit.

In unserem Artikel erfahren Sie mehr zum Aufbau einer Dachbegrünung »

Gut gepflegt und gewartet heißt lange geschützt: Wie lange Ihr Dach hält, hängt stark von der regelmäßigen Pflege und Wartung aller Komponenten ab. So können Sie die Lebensdauer Ihres Daches um Jahre oder sogar Jahrzehnte verlängern.